Kenmerken

Omschrijving

Met prachtig uitzicht op natuurgebied Markdal, vrijstaande woning met 5 slaapkamers, zelfstandige praktijkruimte, 2 badkamers en tuin op het zuiden. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand.

KENMERKEN:
VRIJSTAANDE WONING
DIRECT GELEGEN AAN NATUURGEBIED MARKDAL
5 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
ZELFSTANDIGE PRAKTIJKRUIMTE
VOLOP PRIVACY BIEDENDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN
OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ULVENHOUT

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL
overdekte entree biedt toegang tot de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe,
uitgebreide meterkast en toegang tot het toilet, de woonkamer en woon/eetkeuken.

TOILET
voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje.

RUIME WOONKAMER
ca. 45 m² L- vormige woonkamer met bijzonder fraai uitzicht over het Markdal, voorzien van
kersenhouten parketvloer en gashaard. Vanuit de woonkamer zijn de TV-/speelkamer en woon/eetkeuken te bereiken, via een loopdeur toegang tot het overdekte terras.

TV-/SPEELKAMER
ca. 5.10 x 2.65 m. voorzien van hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming. Via een loopdeur
toegang tot de tuin.

ROYALE WOON/EETKEUKEN
ca. 5.20 x 3.55 m. met L- vormige keukenopstelling, uitziend op de tuin, voorzien van een granieten aanrechtblad, 1½ rvs spoelbak met quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en diverse boven- en onderkasten. De woon/eetkeuken is voorzien van een hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming. Toegang tot de entree praktijk/bijkeuken.

ENTREE PRAKTIJK/BIJKEUKEN
ca. 4.80 x 2.45 m. is voorzien van een hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming.
Aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, aparte elektrische boiler. Toegang tot de
praktijkruimte/slaapkamer.

PRAKTIJKRUIMTE/SLAAPKAMER
ca. 4.80 x 2.45 m. is voorzien van een hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming. Toegang tot
de badkamer welke betegeld en voorzien van een hoekdouche en vaste wastafel. 

EERSTE VERDIEPING:
OVERLOOP
met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.00 x 3.65 m. gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloer en vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.15 x 3.40 m. voorzien van laminaat vloer, vaste kast en fraai uitzicht over het Markdal.

SLAAPKAMER 3
ca. 4.15 x 3.90 m. ouderslaapkamer, voorzien van laminaat vloer, openslaande deuren naar het
balkon en een vaste kast.

BALKON 1
ca. 3.40 x 1.75 m. met uitzicht over de tuin en het Markdal.

SLAAPKAMER 4
ca. 4.55 x 3.00 m. gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van een laminaat
vloer, vaste wastafel, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

BADKAMER
ca. 2.75 x 2.50 m. geheel betegeld, voorzien van tweepersoons hoek-ligbad, vaste wastafel met ombouw en vrijhangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
royale overloop voorzien van laminaat vloer, met bergruimte achter de knieschotten, aparte kast met de CV-ketel Nefit ecomline 2008 en toegang tot de zolderslaapkamer.

SLAAPKAMER 5
ca. 3.60 x 2.75 m. voorzien van laminaat vloer, dakkapel en dakvenster.

ACHTERTUIN
fraai aangelegde tuin gelegen op het zuiden, voorzien van royaal terras, grasgazon, borders met
vaste beplanting, overkapte fietsenberging, kunstgrasveld achterin de tuin en toegang tot de dubbele berging. De gehele achtertuin is volledig ommuurd en biedt volledige privacy.

DUBBELE BERGING
ca. 3.45 x 2.60 m. en 4.45 x 2.60 m. beide voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing;
Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd;
Groot dakoppervlak op het zuiden, ideaal voor zonnepanelen;
Door de vele raampartijen is de woning bijzonder licht, vanuit iedere kamer is er uitzicht op
het groen van de tuin of het Markdal;
Diverse sportgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving zoals o.a. hockey, voetbal
en tennis;
Twee basisscholen op loop- en fietsafstand;
Uitvalswegen op korte afstand: Tilburg (A58), Rotterdam/Antwerpen (A16), Utrecht (A27);
Ook België is op korte afstand; vanuit het Markdal is er een mooi fietspad naar België;
De woning is ruim opgezet en door extra (praktijk)ruimtes geschikt voor meerdere doelgroepen;
Met direct uitzicht op het westen is iedere avond de zonsondergang te bewonderen op het Markdal;
Het centrum van Ulvenhout op korte afstand; de woning is gelegen aan een zeer rustige straat.