Dietvorst Borman BV – All rights reserved

Mgr. Van Hooijdonkstraat 17

Mgr. Van Hooijdonkstraat 17
vraagprijs: € 850.000,- K.K.
  • Foto 0
  • Foto 1
  • Foto 2
  • Foto 3
  • Foto 4
  • Foto 5
  • Foto 6
  • Foto 7
  • Foto 8
  • Foto 9
  • Foto 10
  • Foto 11
  • Foto 12
  • Foto 13
  • Foto 14
  • Foto 15
  • Foto 16
  • Foto 17
  • Foto 18
  • Foto 19
  • Foto 20
  • Foto 21
  • Foto 22
  • Foto 23
  • Foto 24
  • Foto 25
  • Foto 26
  • Foto 27
  • Foto 28
  • Foto 29
  • Foto 30
  • Foto 31
  • Foto 32
  • Foto 33
  • Foto 34
  • Foto 35
  • Foto 36
  • Foto 37
  • Foto 38
  • Foto 39
  • Foto 40
  • Foto 41
  • Foto 42
  • Foto 43
  • Foto 44
  • Foto 45
  • Foto 46
  • Foto 47
  • Foto 48
  • Foto 49
  • Foto 50

  • Kenmerken
    Bouwjaar 1969 Aanvaarding in overleg Inhoud 887 m3
    Woonoppervlakte 227 m2 Oppervlakte overig 21 m2 PerceelOppervlakte 614 m2
    Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6
    Bouwjaar 1969
    Aanvaarding in overleg
    Inhoud 887 m3
    Woonoppervlakte 227 m2
    Oppervlakte overig 21 m2
    PerceelOppervlakte 614 m2
    Aantal kamers 8
    Aantal slaapkamers 6
  • Omschrijving
    Met prachtig uitzicht op natuurgebied Markdal, vrijstaande woning met 5 slaapkamers, zelfstandige praktijkruimte, 2 badkamers en tuin op het zuiden. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand.
    
    KENMERKEN:
    VRIJSTAANDE WONING
    DIRECT GELEGEN AAN NATUURGEBIED MARKDAL
    5 SLAAPKAMERS
    2 BADKAMERS
    ZELFSTANDIGE PRAKTIJKRUIMTE
    VOLOP PRIVACY BIEDENDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN
    OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ULVENHOUT
    
    BEGANE GROND:
    
    ENTREE/HAL
    overdekte entree biedt toegang tot de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe,
    uitgebreide meterkast en toegang tot het toilet, de woonkamer en woon/eetkeuken.
    
    TOILET
    voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje.
    
    RUIME WOONKAMER
    ca. 45 m² L- vormige woonkamer met bijzonder fraai uitzicht over het Markdal, voorzien van
    kersenhouten parketvloer en gashaard. Vanuit de woonkamer zijn de TV-/speelkamer en woon/eetkeuken te bereiken, via een loopdeur toegang tot het overdekte terras.
    
    TV-/SPEELKAMER
    ca. 5.10 x 2.65 m. voorzien van hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming. Via een loopdeur
    toegang tot de tuin.
    
    ROYALE WOON/EETKEUKEN
    ca. 5.20 x 3.55 m. met L- vormige keukenopstelling, uitziend op de tuin, voorzien van een granieten aanrechtblad, 1½ rvs spoelbak met quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en diverse boven- en onderkasten. De woon/eetkeuken is voorzien van een hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming. Toegang tot de entree praktijk/bijkeuken.
    
    ENTREE PRAKTIJK/BIJKEUKEN
    ca. 4.80 x 2.45 m. is voorzien van een hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming.
    Aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, aparte elektrische boiler. Toegang tot de
    praktijkruimte/slaapkamer.
    
    PRAKTIJKRUIMTE/SLAAPKAMER
    ca. 4.80 x 2.45 m. is voorzien van een hardstenen arduinen vloer met vloerverwarming. Toegang tot
    de badkamer welke betegeld en voorzien van een hoekdouche en vaste wastafel. 
    
    EERSTE VERDIEPING:
    OVERLOOP
    met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
    
    SLAAPKAMER 1
    ca. 3.00 x 3.65 m. gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloer en vaste wastafel.
    
    SLAAPKAMER 2
    ca. 4.15 x 3.40 m. voorzien van laminaat vloer, vaste kast en fraai uitzicht over het Markdal.
    
    SLAAPKAMER 3
    ca. 4.15 x 3.90 m. ouderslaapkamer, voorzien van laminaat vloer, openslaande deuren naar het
    balkon en een vaste kast.
    
    BALKON 1
    ca. 3.40 x 1.75 m. met uitzicht over de tuin en het Markdal.
    
    SLAAPKAMER 4
    ca. 4.55 x 3.00 m. gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van een laminaat
    vloer, vaste wastafel, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
    
    BADKAMER
    ca. 2.75 x 2.50 m. geheel betegeld, voorzien van tweepersoons hoek-ligbad, vaste wastafel met ombouw en vrijhangend toilet.
    
    TWEEDE VERDIEPING
    
    OVERLOOP
    royale overloop voorzien van laminaat vloer, met bergruimte achter de knieschotten, aparte kast met de CV-ketel Nefit ecomline 2008 en toegang tot de zolderslaapkamer.
    
    SLAAPKAMER 5
    ca. 3.60 x 2.75 m. voorzien van laminaat vloer, dakkapel en dakvenster.
    
    ACHTERTUIN
    fraai aangelegde tuin gelegen op het zuiden, voorzien van royaal terras, grasgazon, borders met
    vaste beplanting, overkapte fietsenberging, kunstgrasveld achterin de tuin en toegang tot de dubbele berging. De gehele achtertuin is volledig ommuurd en biedt volledige privacy.
    
    DUBBELE BERGING
    ca. 3.45 x 2.60 m. en 4.45 x 2.60 m. beide voorzien van elektra.
    
    WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
    De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing;
    Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd;
    Groot dakoppervlak op het zuiden, ideaal voor zonnepanelen;
    Door de vele raampartijen is de woning bijzonder licht, vanuit iedere kamer is er uitzicht op
    het groen van de tuin of het Markdal;
    Diverse sportgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving zoals o.a. hockey, voetbal
    en tennis;
    Twee basisscholen op loop- en fietsafstand;
    Uitvalswegen op korte afstand: Tilburg (A58), Rotterdam/Antwerpen (A16), Utrecht (A27);
    Ook België is op korte afstand; vanuit het Markdal is er een mooi fietspad naar België;
    De woning is ruim opgezet en door extra (praktijk)ruimtes geschikt voor meerdere doelgroepen;
    Met direct uitzicht op het westen is iedere avond de zonsondergang te bewonderen op het Markdal;
    Het centrum van Ulvenhout op korte afstand; de woning is gelegen aan een zeer rustige straat.