Dietvorst Borman BV – All rights reserved

Hertog Hendriklaan 30

Hertog Hendriklaan 30
vraagprijs: € 1.085.000,- K.K.
  • Foto 0
  • Foto 1
  • Foto 2
  • Foto 3
  • Foto 4
  • Foto 5
  • Foto 6
  • Foto 7
  • Foto 8
  • Foto 9
  • Foto 10
  • Foto 11
  • Foto 12
  • Foto 13
  • Foto 14
  • Foto 15
  • Foto 16
  • Foto 17
  • Foto 18
  • Foto 19
  • Foto 20
  • Foto 21
  • Foto 22
  • Foto 23
  • Foto 24
  • Foto 25
  • Foto 26
  • Foto 27
  • Foto 28
  • Foto 29
  • Foto 30
  • Foto 31
  • Foto 32
  • Foto 33
  • Foto 34
  • Foto 35
  • Foto 36
  • Foto 37
  • Foto 38
  • Foto 39
  • Foto 40
  • Foto 41
  • Foto 42
  • Foto 43
  • Foto 44
  • Foto 45
  • Foto 46
  • Foto 47
  • Foto 48
  • Foto 49
  • Foto 50
  • Foto 51
  • Foto 52
  • Foto 53
  • Foto 54
  • Foto 55
  • Foto 56
  • Foto 57
  • Foto 58
  • Foto 59
  • Foto 60

  • Kenmerken
    Bouwjaar 1958, gerenoveerd in 2009 Aanvaarding in overleg Inhoud 1015 m3
    Woonoppervlakte 265 m2 Oppervlakte overig 18 m2 PerceelOppervlakte 638 m2
    Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3
    Bouwjaar 1958, gerenoveerd in 2009
    Aanvaarding in overleg
    Inhoud 1015 m3
    Woonoppervlakte 265 m2
    Oppervlakte overig 18 m2
    PerceelOppervlakte 638 m2
    Aantal kamers 8
    Aantal slaapkamers 3
  • Omschrijving
    Prachtige, luxe, vrijstaande villa gelegen in rustige en kleinschalige villawijk ‘Van Koolwijk nabij het centrum van Breda. De woning is voorzien een zeer royale living, 3 slaapkamers (4-5 slaapkamers mogelijk), 2 badkamers, fitnessruimte, werkkamer, waskamer, walk-in closet, ruime oprit ten behoeve van meerdere auto’s en een privacy biedende achtertuin. De woning is energiezuinig. 
    
    KENMERKEN:
    
    MODERN, INSTAPKLARE, VRIJSTAANDE  VILLA
    LIVING INCL. KEUKEN CA. 84 M²
    3 SLAAPKAMERS (4-5 SLAAPKAMERS MOGELIJK) + WERKKAMER EN FITNESSRUIMTE
    WONING IS UITERMATE GESCHIKT VOOR EEN KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS
    ROYALE, ZONNIGE, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN
    ENERGIEZUINIGE, ‘GROENE’ WONING MET ZONNEPANELEN EN WARMTEPOMP 
    GELEGEN IN RUSTIGE, CENTRAAL GELEGEN VILLAWIJK ‘VAN KOOLWIJKPARK’ 
    GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE BINNENSTAD, SPORTGELEGENHEDEN, SCHOLEN, HET STATION EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN
    
    BEGANE GROND:
    
    OPRIT
    de royale oprit is ten behoeve van vier auto’s en biedt toegang tot de zij-entree.
    
    ENTREE/HAL
    ca. 4.95/3.40 x 3.50/2.60 m. voorzien van een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, garderobehoek, garderobekast, meterkast (17 groepen + aardlekschakelaar) en vanwaar toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet;
    
    TOILET
    met houten lambrisering, vrij hangend closet en een fonteintje. 
    
    WOONKAMER
    ca. 10.25 x 9.90/6.50/4.10 m. totaal ca. 73 m² met een fraaie White Wash eiken parketvloer, kastenwand welke voorzien is van een gashaard (Kombifire Panorama XL front haard gas/hout), nis voor boxen en flatscreen, grote schuifpui naar overdekt terras, openslaande deuren naar de achtertuin en voorts toegang tot; 
    
    KEUKEN 
    ca. 3.40 x 3.15 m. met een strakke, rechte keukeninrichting voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1 1/2 RVS spoelbak met mengkraan en Quooker, heteluchtoven, combimagnetron, dubbele Amerikaanse RVS koelkast,  vaatwasser en diverse onder- en boven kasten en vanwaar toegang tot;
    
    ROYALE HAL
    ca. 2.70 x 2.60 m. middels (tweede) zij-entree heeft men toegang tot de royale hal vanwaar toegang tot;
    
    BERGING
    ca. 3.55 x 2.70 m. voorzien van openslaande deuren naar oprit tevens met opstelplaats 
    CV-combiketel, extra afzuigkap en een reservoir ten behoeven van de warmwatervoorziening (Nefit Aquapower Plus HR ketel incl. Solar zonnecollector. Bj. 2014), voorts toegang tot; 
    
    HOBBY/WERKKAMER
    ca. 6.05 x 3.25 m. voorzien van een vaste kastenwand en grote schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte maakt het tevens mogelijk om een slaapkamer op de begane grond te hebben.
    
    FITNESSRUIMTE
    ca. 4.70 x 3.00 m. vanuit eerder benoemende hal heeft men toegang tot de gym met lichtkoepel. De fitnessruimte heeft voorzieningen om er een badkamer van te maken en is tevens voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
    
    ACHTERTUIN
    ca. 20.50/13.00 x 16.50/9.00 m. fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, welke voorzien is van diverse terrassen, grote vijver, overkapping/tuinhuis, sierbestrating en deels groen is aangelegd. Het overdekte terras is voorzien van twee heaters (Therm2000W), tevens zijn er vier Focal speakers ingebouwd in de tuin. 
    
    TUINBERGING
    ca. 3.00 x 2.30 m. voorzien van koelinstallatie en warmte-pomp (omvormer van de zonnecellen) ten behoeve van de verwarming/airco (werkkamer, fitness, slaapkamer eerste verdieping en zolder. 
    
    FIETSENHOK/STENEN BERGING 
    ca. 3.60 x 3.35 m. gelegen aan de zijkant van de woning welke tevens dienst doet als eigen achterom.
    
    EERSTE VERDIEPING: 
    
    OVERLOOP
    middels een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping waarop uitkomen;
    
    SLAAPKAMER 1
    ca. 5.50 x 3.65 m. zeer royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tweepersoonsbed met kastenombouw, airconditioninginstallatie en openslaande deuren naar de uitbouw.
    
    KASTENKAMER 
    ca. 4.10 x 3.35 m. ruime kastenkamer voorzien van inbouwkasten. Deze ruimte is op eenvoudige wijze weer terug te brengen naar een slaapkamer. 
    
    WASKAMER/SLAAPKAMER 2
    ca. 3.60/2.70 x 3.05 m. gelegen aan voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
    
    MODERNE BADKAMER
    ca. 2.95 x 1.80 m. voorzien van een ligbad met whirlpool, tweede toilet, royale hoekdouche en vaste wastafel in ombouw.
    
    TWEEDE VERDIEPING
    
    OVERLOOP
    middels een vaste trap heeft men toegang tot de overloop op de tweede verdieping waarop uitkomen;
    
    SLAAPKAMER 3
    ca. 4.80 x 3.60 m. (vloermaat) met bergruimte achter knieschotten. 
    
    SLAAPKAMER 4
    ca. 4.70 x 3.40 m. voorzien van een vaste bureau, vaste kast en bergruimte 
    achter knieschotten.
    
    BADKAMER 2
    ca. 2.80 x 2.30 m. voorzien van douche, derde zwevende toilet, vaste wastafel in ombouw en vaste kast. 
    
    WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: 
    De gehele tweede verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd met een dakkapel over de volle lengte. Tevens beschikt deze verdieping over airconditioning;
    De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (EPS parels spm 60mm, Rc = 1,86m2 K/w); 
    De woning is voorzien van 36 zonnepanelen;
    De beglazing van de schuifpuien in de woonkamer, werkkamer en de deur naar de tuin zijn voorzien van Luxafoil glasfolie (warmte werende folie);
    De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
    Er is een bol/trekkap geplaatst in het rookkanaal (voorkomt dat de open haard niet goed trekt);
    De woning is voorzien van een alarminstallatie;
    Aan de waterleiding is een aquacombi waterontharder aangesloten.