Dietvorst Borman BV – All rights reserved

Baronielaan 155

Baronielaan 155
Verkocht onder voorbehoud
  • Foto 0
  • Foto 1
  • Foto 2
  • Foto 3
  • Foto 4
  • Foto 5
  • Foto 6
  • Foto 7
  • Foto 8
  • Foto 9
  • Foto 10
  • Foto 11
  • Foto 12
  • Foto 13
  • Foto 14
  • Foto 15
  • Foto 16
  • Foto 17
  • Foto 18
  • Foto 19
  • Foto 20
  • Foto 21
  • Foto 22
  • Foto 23
  • Foto 24
  • Foto 25
  • Foto 26
  • Foto 27
  • Foto 28
  • Foto 29
  • Foto 30
  • Foto 31
  • Foto 32
  • Foto 33
  • Foto 34
  • Foto 35
  • Foto 36
  • Foto 37
  • Foto 38
  • Foto 39
  • Foto 40
  • Foto 41
  • Foto 42
  • Foto 43
  • Foto 44
  • Foto 45
  • Foto 46
  • Foto 47
  • Foto 48
  • Foto 49
  • Foto 50
  • Foto 51
  • Foto 52
  • Foto 53
  • Foto 54
  • Foto 55
  • Foto 56
  • Foto 57
  • Foto 58
  • Foto 59
  • Foto 60
  • Foto 61
  • Foto 62
  • Foto 63
  • Foto 64
  • Foto 65
  • Foto 66
  • Foto 67
  • Foto 68
  • Foto 69
  • Foto 70

  • Kenmerken
    Bouwjaar 1900 Aanvaarding in overleg Inhoud 2065 m3
    Woonoppervlakte 450 m2 Oppervlakte overig m2 PerceelOppervlakte 632 m2
    Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 8
    Bouwjaar 1900
    Aanvaarding in overleg
    Inhoud 2065 m3
    Woonoppervlakte 450 m2
    Oppervlakte overig m2
    PerceelOppervlakte 632 m2
    Aantal kamers 13
    Aantal slaapkamers 8
  • Omschrijving
    Schitterend, karakteristiek herenhuis gelegen op zeer geliefde locatie aan de prachtige, recent opnieuw aangelegde Baronielaan. Het royale herenhuis, maar liefst 445 m² groot, is voorzien van een ruime en-suite woonkamer, authentieke woonkeuken, 8 slaapkamers, 2 badkamers en extra doucheruimte, werkruimte, volop bergruimte en een gigantische, zonovergoten achtertuin met luxe, royaal tuinhuis met voorzieningen. Doordat de woning in 2012 vernieuwd en gemoderniseerd is, is het grotendeels instapklaar! Tevens zijn authentieke elementen behouden zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds.  
    
    KENMERKEN:
    
    WOONKAMER EN-SUITE CA. 90 M²
    8 SLAAPKAMERS
    2 BADKAMERS +  DOUCHERUIMTE 
    GELEGEN OP ZEER GEWILDE LOCATIE OP DE ROTONDE VAN DE BARONIELAAN 
    DIEPE, ZONNIGE ACHTERTUIN MET HOUTEN TUINHUIS
    GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET GINNEKENMARKTJE, HET MASTBOS, DE BINNENSTAD, SPORTVOORZIENINGEN EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN
    
    BEGANE GROND:
    
    ENTREE/VESTIBULE 
    voorzien van een marmeren vloer, marmeren lambrisering en openslaande deuren naar de ontvangsthal.
    
    RUIME HAL
    ca. 23 m² voorzien van een marmeren vloer, prachtige bordestrap, vaste kast en vanwaar toegang tot portaaltje met daarin het toilet en de meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars).
    
    TOILET 
    gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
    
    WOONKAMER EN SUITE
    bestaande uit:
    
    VOORKAMER 
    ca. 7.00 x 4.55 m. voorzien van parketvloer (met dubbele band en bies), marmeren authentieke schouw met open haard, twee inbouwkasten, glas-in-lood in dubbel glas, bovenlicht en en-suite schuifdeuren naar de tussenkamer.
    
    TUSSENKAMER 
    ca. 6.00 x 4.55 m. voorzien van parketvloer (met dubbele band en bies) en twee verlichte inbouwkasten.
    
    SERRE/EETKAMER 
    ca. 7.15 x 4.40 m. gelegen aan de achterzijde van de woning, met parketvloer (met dubbele band en bies) en openslaande deuren naar terras/tuin.
    
    TUSSENKAMER (TUSSEN SERREKAMER EN KEUKEN)
    ca. 3.80 x 2.60 m. bereikbaar vanuit de serre/eetkamer en voorzien van vloerbedekking,  vaste kastenwand, keukenkasten, aanrechtblad met onderladen, losse keukenapparatuur en vanwaar toegang tot de hal en de keuken. 
    
    WERKKAMER 
    ca. 5.00 x 3.90 m. voorzien van een erker met glas-in-lood in dubbel glas ramen en vaste kastenwand.
    
    KEUKEN 
    ca. 5.00 x 3.60 m. met oude plavuizenvloer en houten keukeninrichting voorzien van 1½ spoelbak, 6-pits gaskookplaat (Atag), afzuigschouw, friteuse (Atag), combi-oven (Bosch), magnetron en vaatwasser (Miele) en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de tuin.
    
    WIJNKELDER  
    ca. 4.85 x 2.20 m (1.75 m. hoog) op stahoogte.
    
    EERSTE VERDIEPING: 
    
    OVERLOOP
    ca. 5.25 x 4.25 m. voorzien van vloerbedekking (nieuw 2018) en fraaie lichtstraat.
    
    TOILET
    gedeeltelijk betegeld en voorzien van een tweede, zwevend toilet en authentiek fonteintje.
    
    SLAAPKAMER 1
    ca. 6.05 x 5.00/2.50 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van witte houten vloer, erker en vaste kast.
    
    SLAAPKAMER 2
    ca. 6.65 x 4.55 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer (visgraat met dubbele band en bies). Middels een loopdeur biedt deze kamer toegang tot slaapkamer 3.
    
    SLAAPKAMER 3
    ca. 6.45 x 4.55 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van eiken houten vloer (visgraat met dubbele band en bies), ornamenten plafondafwerking, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer biedt toegang tot badkamer 1. 
    
    BALKON
    ca. 8.80 x 3.80 m. voorzien van houten vlonders.
    
    BADKAMER
    ca. 3.75 x 2.40 m. (vernieuwd in 2012) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een natuurstenen vloer, tegellambrisering, duo ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, royale inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, twee granieten wastafels met mengkraan en eiken onderbouw, derde zwevend toilet, vaste kast, spiegels met indirecte verlichting en natuurlijke ventilatie. 
    
    SLAAPKAMER 4 
    ca. 4.56 x 3.85 m. gelegen aan de achterzijde van de woning met witte houten vloer en vaste kast. 
    
    TWEEDE VERDIEPING
    
    OVERLOOP
    met twee lichtkoepels en vanwaar toegang tot;
    
    DOUCHERUIMTE
    (vernieuwd in 2012) voorzien van een regendouche, handdouche en granieten wastafel met eiken onderkast. 
    
    TOILET
    gedeeltelijk betegeld met vierde zwevend toilet en fonteintje. 
    
    SLAAPKAMER 5 
    ca. 6.05 x 3.95 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een witte houten vloer en een vaste wastafel. 
    
    SLAAPKAMER 6
    ca. 6.85 x 4.55 m. gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van eikenhouten vloer (visgraat met dubbele band en bies), met toegang tot bergruimte (ca. 3.10 x 2.00 m.) tevens te gebruiken als kleedruimte. De ruimte is tevens een doorloop naar slaapkamer 7.
    
    SLAAPKAMER 7
    ca. 4.60 x 4.35 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een witte houten vloer, een vaste wastafel en vanwaar toegang tot badkamer 2.
    
    BADKAMER 2 
    ca. 3.82 x 2.40 m. (vernieuwd in 2012) voorzien van een granieten vloer, tegellambrisering, royale inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, twee granieten wastafels met mengkraan en eiken onderbouw, vaste kast, spiegels met indirecte verlichting, natuurlijke ventilatie en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tevens heeft men middels een loopdeur toegang naar de tussenhal met CV-ruimte met opstelplaats CV-ketel (Nefit HR 2004) en aparte boiler en vanwaar toegang tot slaapkamer 8.
    
    SLAAPKAMER 8
    ca. 4.55 x 3.85 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een witte houten vloer.
    
    ACHTERTUIN
    ca. 30.00 x 12.5 m. gelegen op het oosten, met niveauverschil, voorzien van een grasgazon, borders met vaste beplanting, terras, achterom, tuinverlichting en houten tuinhuis.
    
    HOUTEN TUINHUIS MET OVERKAPPING
    ca. 5.00 x 4.70 m. voorzien van water, licht en elektra, met bankirai vloerdelen, waterpartij, dubbele openslaande deuren, natuurstenen vloer, bar, deur naar apart toilet, berging, slaapvliering en houtkachel.
    
    WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: 
    De woning ligt op loopafstand van het mooie Mastbos; 
    De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda Zuid nabij (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat en de Ginnekenmarkt.
    De woning is voorzien van authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en ornamenten;
    De plafondhoogte van de begane grond is ca. 3.75 m, de plafondhoogte op de eerste verdieping ca. 3.45 m;
    In 2012 is de woning opnieuw gemoderniseerd; o.a nieuwe vloeren, schilderwerk, badkamers vernieuwd en volledig onder architectuur aangelegde achtertuin met sfeervol tuinhuis voor meerdere doeleinden.
    Beiden badkamers zijn vernieuwd in 2012 en voorzien van vloerverwarming;
    De woning beschikt over een volledig met schelpen geïsoleerde kruipruimte;
    De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
    De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen.