Bavelselaan 306  4834 TJ  BREDA

Op een leuk een centrale locatie in Breda-Zuid gelegen zeer royale 2-onder-1 kapwoning met 6 slaapkamers, een garage en een zeer ruime privacy biedende tuin op het zuiden. De woning bevindt zich op korte afstand van het stadscentrum van Breda, het Valkeniersplein, 't Ginnekenmarktje, scholen, bossen en diverse in- en uitvalswegen. 

KENMERKEN:

LEUK GELEGEN AAN MOOIE LAAN IN BREDA-ZUID
ROYALE WONING 
6 SLAAPKAMERS
PRACHTIGE 25 METER DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN
CENTRAAL GELEGEN NABIJ WINKELCENTRUM, SCHOLEN EN IN- EN UITVALSWEGEN (A16 EN A27)
DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN

INDELING:

BEGANE GROND

Via eigen oprit bereikbaar:

ZIJENTREE/HAL
ca. 2.45 x 1.70 m. voorzien van een natuurstenen vloer, garderobe, trapkast, meterkast (met vernieuwde groepenkast), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken woonkamer en het toilet.

TOILET
deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

ROYALE WOONKAMER
ca. 9.20 x 7.10/4.20 m. L-vormige woonkamer met veel lichtinval, voorzien van een houtenvloer, openhaard, vaste kasten, loopdeur naar de tuin en toegang tot de keuken. 

LEEFKEUKEN
ca. 3.90 x 2.75 m. voorzien van een tegelvloer en nette L-vormige keukeninrichting welke is voorzien van een houten aanrechtblad met 1½ RVS spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en diverse onder– en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin. 

ROYALE TUIN 
ca. 25.00 m. diep  gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. 

GARAGE
via de tuin en overdekt vanuit de keuken toegang tot de garage ca. 6.90 x 3.05 m. voorzien van stalen kanteldeur met loopdeur. 

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot;

2E TOILET
deels betegeld en voorzien van een vaste wastafel.

OUDERSLAAPKAMER 1
ca. 4.25 x 3.55 m. gelegen aan de achterzijde met toegang tot de badkamer. 

BADKAMER 
ca. 4.20 x 1.95 m. welke deels is betegeld en is voorzien van een ligbad, douche en twee vaste wastafels. 

SLAAPKAMER 2
ca. 2.80 x 2.45 m. gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. 

BALKON 
ca. 2.95 x 2.50 m. gelegen op het zuiden. 

SLAAPKAMER 3
ca. 4.25 x 3.90 m. gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur welke toegang biedt tot het Frans balkon.

SLAAPKAMER 4
ca. 2.85 x 2.80 m. gelegen aan de voorzijde. 

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 2.90 x 2.85 m. met vlizotrap naar bergzolder, toegang tot 

CV-BERGRUIMTE
met c.v.-ketel en boiler

WASKAMER/BERGING
ca. 2.90 x 2.85 m. (vm) met wamachine-aansluiting

SLAAPKAMER 5
4.40 x 4.25 m. (vm) gelegen aan de voorzijdemet dakkapel en vaste kast

SLAAPKAMER 6
3.20 x 4.15 m. (vm) gelegen aan de a chterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Het betreft hier een zeer royale woning gelegen aan een gewilde laan met leuke uitbouwmogelijkheden;
Er zijn asbesthoudende platen aanwezig in de garage;
De verkoper heeft een bouwkundige inspectie uit laten voeren, dit rapport ligt ter inzage bij de makelaar.