Benedictinessenhof 81  4818 BW  BREDA

Op zeer centrale doch rustige locatie in de wijk Zandberg gelegen geschakelde villa met 4 ruime slaapkamers en fraaie volop privacy biedende tuin. De woning, type "Catamaran", is onder bijzondere architectuur gebouwd (door Theo Ros) en gelegen in de voormalige kloostertuin. 

KENMERKEN:

4 RUIME SLAAPKAMERS
ROYALE VOLOP PRIVACY BIEDENDE TUIN
IN DE VOORMALIGE KLOOSTERTUIN GELEGEN
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SCHOLEN, HET STADSCENTRUM VAN BREDA, HET GINNEKEN, MASTBOS EN DIVERSE IN– EN UITVALWEGEN
BIJZONDERE ARCHITECTUUR 

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een plavuizenvloer, meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot;

BIBLIOTHEEK/GARDEROBE
ca. 1.70 x 3.20 m. voormalige garage, vanuit deze ruimte heeft men toegang tot;

BERGING
met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en met opstelplaats CV-combiketel (Vallaint 1998). Vanuit de berging heeft men toegang tot de oprit.

TOILET
deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

L-VORMIGE WOONKAMER
ca. 50 m² voorzien van een eiken houtenvloer (brede vloerdelen), dubbele openslaande deuren naar de tuin en vaste trap naar de eerste verdieping. 

OPEN KEUKEN
ca. 15 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse onder– en bovenkasten. 

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 1
ca. 3.00 x 3.50 m. gelegen boven de (voormalige) garage.

SLAAPKAMER 2
ca. 5.50 x 4.10 m. gelegen aan de achterzijde van de woning. 

SLAAPKAMER 3
ca. 2.20 x 2.80 m. gelegen aan de zijkant van de woning.

SLAAPKAMER 4
ca. 4.10 x 3.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning welke thans in gebruik is als atelier. 

BADKAMER
ca. 2.20 x 2.80 m. voorzien van een tweede toilet, ligbad, douche, dubbele vaste wastafel in ombouw en een designradiator. 

TUIN
op het zuidwesten gelegen fraaie aangelegde, volop privacy biedende tuin. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen, een hondenren (Heras) en een carport welke uitkomt op de oprit. 

BERGING
ca. 5.00 x 3.00 m. vrijstaand houten berging met golfplaten gedekt en voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van beveiliging en alarminstallatie;
Mogelijkheid tot het uitbouwen van de woning is aanwezig;
De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
Tevens is de woning voorzien van dak–, muur-, en vloerisolatie.