Nijenrodestraat 11  4834 RP  BREDA

Op rustige locatie in de gewilde woonwijk IJpelaar (Breda-Zuid) gelegen, royale, uitgebouwde en uitstekende onderhouden tussenwoning met berging, voor- en achtertuin. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer verbindingen, winkelcentrum “De Burcht” en diverse in- en uitvalswegen (A16 en A27).

KENMERKEN:
ROYALE WOONKAMER CA. 44 M²
VEEL LICHTINVAL DOOR GROTE RAMEN
4 SLAAPKAMERS
GOED ONDERHOUDEN
CENTRALE LIGGING NABIJ WINKELCENTRUM, OPENBAAR VERVOER EN IN- EN UITVALSWEGEN (A16 EN A27) 

INDELING:

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
ca. 4.80 x 2.20/1.00 met parketvloer, trap naar eerste verdieping, verdiepte kelderkast en meterkast (5 groepen). Vanuit de hal heeft men toegang tot;

TOILET
geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
ca. 11.20 x 3.55/5.55 m. met fraaie eiken parketvloer, uitgebouwd aan de achterzijde met lichtkoepel en toegang tot de tuin en keuken.

KEUKEN
ca. 5.85 x 2.20 m. met keukenblok een voorzien van een RVS aanrechtblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is er aan de overzijde een extra aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP 
met vaste kast en trap naar de 2e verdieping

SLAAPKAMER 1
ca. 4.25 x 3.55 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.10 x 2.20 m. eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.45 x 3.55 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer.

BADKAMER
ca. 2.20 x 1.60 m. geheel betegel en voorzien van een ligbad, vaste wastafel, radiator en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: 

VOORZOLDER 
ca. 4.50 x 2.90 m. met opstelplaats CV-combiketel (bouwjaar 2000, Intergas VR), wasmachineaansluiting en dakkapel.

SLAAPKAMER 4
ca. 4.60 x 2.80 m. met bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel.

TUIN
ca. 8.50 x 6.00 m. gelegen op het noord-oosten en voorzien van sierbestrating met diverse borders en een eigen (verdrede) achterom.

BERGING
voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN:
De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas.
Spachtelputz wandafwerking in hal en woonkamer.