Wagemakerspark 42  4818 TV  BREDA

Op toplocatie in de gewilde wijk Sportpark gelegen sfeervolle onder architectuur gebouwde zeer royale helft van een 2/1-kapwoning met garage. 

KENMERKEN:

5 SLAAPKAMERS + 2 BADKAMERS
ZEER ROYALE LIVING (CA. 45 M²) EN KEUKEN (CA. 38 M²)
GELEGEN OP TOPLOCATIE OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM, SCHOLEN, WINKELS EN NABIJ DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN
OPTIMAAL GEÏSOLEERD
VOLDOENDE EIGEN PARKEERGELEGENHEID
ACHTERZIJDE VRIJ GELEGEN

BEGANE GROND:

OVERDEKTE ENTREE 
welke toegang biedt tot:

VESTIBULE
ca. 1.55 x 2.33 m. voorzien van een tegelvloer, meterkast (10 groepen), bergkast en vanwaar toegang tot;

HAL
ca. 3.65 x 2.50 m. voorzien van een eiken visgraat parketvloer, trapopgang naar eerste verdieping, trapbergkast, garderobe en van waaruit toegang tot;

BETEGELD TOILET
voorzien van een zwevend toilet, urinoir en fonteintje

WOONKAMER 
ca. 6.95 x 3.55 m. en 4.00 x 4.10 m. (totaal ca. 45 m²) voorzien van een erker en een openhaard. De gehele living is voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer

EN SUITE
met glas-in-lood schuifdeuren en bergruimte aan beide zijden 

LUXE WOON-/EETKEUKEN
ca. 7.12 x 5.35 m. voorzien van een Portugese tegelvloer met vloerverwarming en Bulthaup keukeninrichting met een kookeiland voorzien van 2 spoelbakken, Quooker, 2-pits gaskookplaat plus 2 wokbranders, dubbele RVS afzuigschouw, vaatwasser, inbouw friteuse, koelkast en vriezer, stoomoven, heteluchtoven, warmhoudlade en diverse onder– en bovenkasten. 
Via openslaande deuren heeft men vanuit de keuken toegang tot de tuin, tevens heeft men middels een loopdeur toegang tot de garage. 

GARAGE
ca. 4.40 x 6.10 m. voorzien van een Portugese tegelvloer, elektrische sectionaaldeur, uitstort gootsteen en boiler.

BIJKEUKEN
ca. 2.25 x 4.40 m. eveneens voorzien van een Portugese tegelvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur

ACHTERTUIN
voorzien van een fraai aangelegd terras en een zithoek welke veel privacy biedt. De tuin is gelegen op het zuiden.

BERGING/SPEELHUIS
ca. 3.00 x 3.00 m. 

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 2.65 x 5.30 m. voorzien van een eiken visgraat parketvloer, vaste kast en van waaruit 
toegang tot;

TOILET
met zwevend closet en fonteintje

SLAAPKAMER 1
ca. 2.78 x 3.60 m. gelegen aan de voorzijde van de woning

SLAAPKAMER 2
ca. 4.05 x 4.65 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar het balkon

SLAAPKAMER 3
ca. 4.00 x 5.12 m. gelegen aan de achterzijde en vanwaar toegang tot de walk-in-closet en middels schuifdeur toegang tot de badkamer. 

WALK-IN-CLOSET
ca. 3.97 x 2.45 m.

BADKAMER 1
ca. 3.60 x 2.77 m. voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel met ombouw, inloopdouche met stortdouche en voorzien van tadelakt wandafwerking. 

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP 
ca. 2.30 x 4.33 m. voorzien van een eiken visgraat parketvloer en waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 4
ca. 6.25 x 4.40 m. gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel

SLAAPKAMER 5
ca. 6.25 x 4.45 m. gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een dakappel

BADKAMER 2
ca. 3.38 x 2.15 m. voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel. 
Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de bergzolder.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is optimaal geïsoleerd;
De bergzolder is voorzien van voldoende bergruimte, opstelplaats CV-ketel (Vaillant), elektrische boiler (eigendom) en warmteterugwinunit;
Woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speel veldjes in de nabijheid.