Wagemakerspark 43  4818 TV  BREDA

Zeer royale helft van een 2/1-kapwoning welke verrassende ruimtes heeft en op zeer centrale en gewilde woonlocatie is gelegen.

KENMERKEN:
6 SLAAPKAMERS + 2 BADKAMERS
ZEER ROYALE LIVING: CA. 74 M²
GELEGEN OP TOPLOCATIE OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM, SCHOLEN, WINKELS, GINNEKENMARKT EN IN– EN UITVALSWEGEN
OPTIMAAL GEÏSOLEERD
VOLDOENDE EIGEN PARKEERGELEGENHEID
ACHTERZIJDE VRIJ GELEGEN

BEGANE GROND:

OVERDEKTE ENTREE 
welke toegang biedt tot:

ROYALE HAL
ca. 5.45 x 2.65 m. voorzien van een hardstenen vloer, meterkast (12 groepen), trapopgang naar eerste verdieping, trapbergkast, garderobe en van waaruit toegang tot;

BETEGELD TOILET
voorzien van een zwevend toilet, urinoir en fonteintje

WOONKAMER 
ca. 6.95 x 3.55 m. en 4.00 x 5.20 m. (totaal ca. 50 m²) voorzien van een erker en een gashaard. De gehele living is voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer

EN SUITE
met schuifdeuren en bergruimte aan beide zijden 

ZIT-/EETKAMER
ca. 6.95 x 3.56 m. met openslaande deuren naar de tuin

WOON-/EETKEUKEN
ca. 7.35 x 3.50 m. met halfronde erker, kookeiland voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat + wokbrander, 1½ RVS spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, veel bergruimte en een kastenwand. Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de berging/bijkeuken en middels een tweede loopdeur toegang tot de tuin. 

VOORMALIGE GARAGE
Welke op eenvoudige wijze terug te brengen is in de originele staat. De garage is onderverdeeld in een;

BIJKEUKEN
ca. 4.38 x 1.70 m.

BERGING
ca. 4.38 x 3.05 m. voorzien van automatische sectionaaldeur met loopdeur

ACHTERTUIN

welke onder architectuur is aangelegd en welke veel privacy biedt. De tuin is gelegen op het zuidwesten 

BERGING
ca. 2.00 x 1.90 m. 

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van een vaste kast en van waaruit toegang tot;

TOILET
met zwevend closet en fonteintje

WASKAMER
ca. 1.16 x 2.45 m. met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur

SLAAPKAMER 1
ca. 2.80 x 3.60 m. aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vast bureau

SLAAPKAMER 2
ca. 4.00 x 4.50 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar het balkon

SLAAPKAMER 3
ca. 4.00 x 5.05 m. gelegen aan de achterzijde en van waaruit direct toegang tot;

WALK-IN-CLOSET
ca. 4.00 x 2.40 m.

BADKAMER 1
ca. 3.60 x 2.77 m. voorzien van twee vaste wastafels met ombouw, ligbad en een douchecabine

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP 
ca. 2.30 x 3.20 m. waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 4
ca. 2.92 x 4.45 m. gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel

SLAAPKAMER 5
ca. 3.25 x 4.40 m. eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een velux dakraam

SLAAPKAMER 6
ca. 6.25 x 4.40 m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakappel en bergruimte achter knieschotten

BADKAMER 2
geheel betegeld en voorzien van een toilet, twee vaste wastafels en een douchecabine. Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de bergzolder.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De gehele begane grond is voorzien van een visgraat eiken parketvloer; 
De eerste en tweede verdieping zijn geheel voorzien van een massieve eiken parketvloer;
De woning is optimaal geïsoleerd;
De bergzolder is voorzien van voldoende bergruimte, opstelplaats CV-ketel (Vaillant), elektrische boiler (eigendom) en warmteterugwinunit.