Gravin van Leeuwensteinstraat 22  4854 ET  BAVEL

Royale, uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, ruime tuin en een fraai dakterras. 

KENMERKEN:
4 SLAAPKAMERS
DAKTERRAS CA. 22M²
ROYALE VOOR– EN ACHTERTUIN 
INSTAPKLARE, MODERN AFGEWERKTE WONING
CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SCHOLEN, WINKELS, HET ULVENHOUTSEBOS, STADSCENTRUM VAN BREDA, SPORTFACILITEITEN EN DIVERSE UITVALSWEGEN

BEAGANE GROND

HAL/ENTREE 
met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars met piek-/dal tarief) trapopgang naar de eerste verdieping, afsluitbare garderobe en provisieruimte met warmtepompinstallatie. 

Vanuit de hal heeft men via twee fraaie schuifdeuren toegang tot de living. 

TOILET
(ca. 1.32 x 0.90 m.) modern betegeld toilet voorzien van een zwevend toilet en fonteintje

De living is in totaal ca. 42 m² en is onderverdeeld in een eethoek, keuken en woonkamer.

EETHOEK
vanuit de eethoek heeft men via een schuifpui toegang tot de voortuin. 

LUXE KEUKEN
(ca. 5.14 x 3.39 m.) in eilandopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbak met RVS mengkraan, RVS afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast met vriesvak. Alle apparatuur is van het merk ‘Siemens’

WOONKAMER
(ca. 5.80 x 4.10 m.) middels openslaande deuren heeft men vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin

ACHTERTUIN
fraai aangelegde volop privacy biedende achtertuin (ca. 12.00 x 6.00 m.) met diverse zonneterrassen, een eigen achterom en een vrijstaande houtenberging voorzien van elektra

EERSTE VERDIEPING

ROYALE OVERLOOP
(ca. 3.30 x 2.30 m.) met vaste trap naar tweede verdieping en toegang tot;

OUDERSLAAPKAMER 
(ca. 5.60 x 3.23/2.43 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning 

SLAAPKAMER 
(ca. 4.10 x 2.50 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning

SLAAPKAMER
(ca. 3.73 x 3.23 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning

MODERNE BADKAMER
(ca. 2.86 x 2.50 m.) voorzien van een vaste dubbele wastafel met ombouw, zwevend toilet, ruime douche met thermostaatkraan en een ligbad welke eveneens voorzien van een thermostaatkraan

TWEEDE VERDIEPING

OPEN ZOLDERRUIMTE 
(ca. 5.23 x 3.22 m.) met loopdeur naar het dakterras

WASRUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE
(ca. 3.22 x 1.30 m.) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en installatie voor de mechanische ventilatie 

DAKTERRAS 
L-vormig zonnig dakterras (totaal ca. 22 m²) voorzien van privacy schermen

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN
De woning is voorzien van een alarminstallatie;
De waterpompinstallatie zorgt voor vloerverwarming in de winter en vloerverkoeling in de zomer (door de gehele woning); 
De woning is gebouwd onder G.I.W. garantie;
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend HR++ beglazing;
Tevens is de woning voorzien van dak– en vloerisolatie; 
De woning is gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijk woonwijk ‘Nieuw Woflsaar’ aan de rand van Bavel.