Eggestraat 32  4818 BS  BREDA

Op gewilde locatie in de wijk Sportpark gelegen vooroorlogse erkerwoning. Op korte afstand van scholen, winkels, het stadscentrum van Breda en diverse in- en uitvalswegen. 

KENMERKEN:

RUIME LICHTE WOONKAMER 
4 RUIME SLAAPKAMERS 
JAREN ‘30 BOUWELEMENTEN
PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM 
OP KORTE AFSTAND GELEGEN SCHOLEN, WINKELS, HET STADSCENTRUM VAN BREDA EN DIVERSE IN– EN 
UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
(ca. 4.95 x 1.80/1.00 m) voorzien van vaste trapkelderkast met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) trapopgang naar 1e verdieping en vanwaar toegang tot:

TOILET 
geheel betegeld 

RUIME DOORZON WOONKAMER 
(ca. 8.50 x 3.20 m) welke voorzien is van een laminaatvloer, een convectoradiotor en erker

SEMI-OPEN KEUKEN 
(ca. 2.80 x 1.80 m) in L-opstelling voorzien van een kunststofwerkblad met 1½ RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en diverse onder- en bovenkastjes. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN 
welke geheel is bestraat gelegen op het Oosten en is voorzien van een; 

VRIJSTAANDE BERGING 
en separate loopdeur naar de eigen achterom

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP 
(ca. 2.20 x 1.00 m) waarop uitkomen; 

SLAAPKAMER 1 
(ca. 3.26 x 3.16 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning

SLAAPKAMER 2
(ca. 2.31 x 1.80 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning

SLAAPKAMER 3
(ca. 3.90 x 3.20 m) gelegen aan de achterzijde van de woning

BADKAMER 
(ca. 2.96 x 1.80) welke voor 3/4 is betegeld en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel  en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur

TWEEDE VERDIEPING:
middels een vaste trap bereikbaar;

OPEN ZOLDERRUIMTE/VOORZOLDER 
met opstelplaats CV-ketel (Vaillant 2007)  en een velux dakraam. Tevens is er voldoende bergruimte. De zolder is geïsoleerd. Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
De zolderverdieping is geïsoleerd; 
De buurt is zeer kindvriendelijk met veel groen en voldoende vrije parkeermogelijkheid;
Op loopafstand gelegen van onder andere de stad, diverse scholen en diverse winkels.