Eggestraat 6  4818 BS  BREDA

Op uitstekende locatie in de gewilde wijk 'Sportpark' gelegen vooroorlogse karakteristieke tussenwoning. In de nabije omgeving bevindt zich het gezellige stadscentrum van Breda, basisscholen, en diverse winkels. 

KENMERKEN:

RUIME LICHTE WOONKAMER 
KEUKEN MET AANBOUW
3 RUIME SLAAPKAMERS (4E MOGELIJK)
JAREN ‘30 BOUWELEMENTEN
PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET ROYALE STENEN BERGING EN EIGEN ACHTEROM 

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
(ca. 4.95 x 1.80/1.00 m) voorzien van vaste kast met meterkast (2 groepen) trapopgang naar 1e verdieping en vanwaar toegang tot:

TOILET 
geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet

RUIME DOORZON WOONKAMER 
(ca. 8.80 x 3.20 m) welke voorzien is van een houten vloer, een gashaard en een schuifpui naar de achtertuin.

GESLOTEN KEUKEN 
(ca. 4.00 x 1.80 m) in rechte opstelling voorzien van een werkblad, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, oven en diverse onder- en bovenkastjes. Tevens is de keuken deels aangebouwd, voorzien van een tegelvloer en bevinden de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich hier. Voorts is er een loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP 
(ca. 2.20 x 1.00 m) waarop uitkomen; 

SLAAPKAMER 1 
(ca. 3.26 x 3.16 m en ca. 2.31 x 1.80 m voorheen 2 kamers en indien gewenst eenvoudig terug te brengen tot 2 kamers) gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking.

SLAAPKAMER 2
(ca. 3.90 x 3.20 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten en vloerbedekking.

NETTE BADKAMER 
(ca. 2.96 x 1.80) welke is betegeld is en voorzien van een ruim ligbad met douchegedeelte, een vaste wastafel in meubel, een 2e zwevend toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
middels een vaste trap te bereiken;

RUIME VOORZOLDER 
met opstelplaats CV-combiketel (NEFIT HR 2005) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMER 3 
(ca. 4.25/3.35 x 3.25 m) met een dakraam. Tevens is er voldoende bergruimte . 

ACHTERTUIN 
welke is gelegen op het Oosten en is voorzien van een royale vrijstaande stenen berging (ca. 4.00 x 3.00 m) die voorzien is van elektra en separate loopdeur naar de eigen achterom. 

WAT U VERDER NOG MOET WETEN:
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
In de hal op de begane grond ligt een tegelvloer waaronder de originele granito vloer nog ligt;
In de achtertuin bevindt zich een waterpunt;
De zolderverdieping is geïsoleerd; 
De buurt is zeer kindvriendelijk met veel groen en voldoende vrije parkeermogelijkheid;
Op loopafstand gelegen van onder andere de stad (10 à 15 min.) en basisschool (3 à 5 min.).