Blauwtjes 53  4814 TR  BREDA

Royale en tevens goed afgewerkte “vesting”woning met een parkeerplaats op eigen terrein, alsmede een garage en een ruime tuin. Deze goed onderhouden woning is gelegen aan de rand van de moderne woonwijk “Westerpark” en beschikt eveneens over een fraai aangelegd dakterras welke toegankelijk is vanuit de woonverdieping.
Het stadscentrum alsmede de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.

KENMERKEN:

3 royale slaapkamers
Royale en bovenal zeer lichte living
Eigen garage alsmede parkeren op eigen terrein

Indeling:
Begane grond:

ENTREE/HAL 
(ca. 5.45 x 1.35 / 2.35 x 1.00 m) in L-vorm met opstelplaats meterkast (6 groepen en dubbele aardlekschakelaar), ruime vaste kast (ca. 2.13 x 1.20 m) en vanwaar toegang tot: 

SLAAPKAMER 1 
(ca. 4.40 x 2.05 m) voorzien van een laminaatvloer.

RUIME OUDER SLAAPKAMER 2 
(ca. 5.45 x 2.92 m) eveneens voorzien van een laminaatvloer.

SLAAP/WERKKAMER 3 
(ca. 5.45 x 2.15 m) voorzien van een laminaatvloer

ROYALE BADKAMER 
(ca. 4.80 x 2.14 m) welke geheel is betegeld en is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad, vaste wastafel, designradiator en toilet.

TUSSENHAL 
(ca. 2.15 x 2.10 m) met trapopgang 1e verdieping en toegang tot:

INPANDIGE BERGING 
(ca. 2.16 x 1.75 m) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en opstelplaats CV combiketel (Agpo HR 1997)	. 

1e VERDIEPING

OVERLOOP 
(ca. 3.30 x 1.95 m) met lichtkoepel, vaste kast en toegang tot:

DEELS BETEGELD 2e TOILET 
met fonteintje.

RUIME WOONKAMER 
(ca. 9, 14 x 5.65/3.05 m) met fraaie houten vloer, veel lichtinval en loopdeur naar:

RUIM DAKTERRAS 
(ca. 4.00 x 2.45 m) gelegen aan de voorzijde en gelegen op het Zuiden, voorzien van een vlonderplank en verlichting. 

OPEN KEUKEN 
(ca. 5.00 x 2.08 m) met moderne keukeninrichting in L-opstelling voorzien van een kunststof werkblad, RVS-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, een RVS-afzuigkap en diverse onder- en bovenkastjes. Tevens is de achterwand betegeld en is de keuken voorzien van een grote lichtkoepel.

TUIN:
Welke gelegen is op het Zuiden en welke deels is sierbestraat en deels groen is aangelegd en is voorzien van een aangelegd zonneterras. De tuin ligt aan de voorzijde van de woning en kent een beschutte ligging.   De vrijstaande garage en de losse parkeerplaats zijn een niveau lager gelegen aan de straatzijde. 

GARAGE
Voorzien van een stalen kanteldeur en elektra.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN:

De woning is optimaal geïsoleerd;
Bij deze woning bestaat de mogelijkheid een extra verdieping op te bouwen.
De woning is gelegen in een natuurlijke wal. Voor het onderhoud is een jaarlijkse bijdrage van circa € 60,- verschuldigd.