Schoutenlaan 60  4854 AX  BAVEL

Op rustige locatie in Bavel gelegen uitgebouwde 2-1 kapwoning met garage en vrij uitzicht op de molen, dierenweide, speelveld en speeltuin. 

KENMERKEN:

RUIM HUIS MET VEEL LICHTINVAL DOOR DE GROTE RAMEN OP ALLE VERDIEPINGEN
WOONKAMER EN KEUKEN SAMEN CIRCA 60 M²
INGRIJPEND VERBOUWD VANAF 2006 TOT HEDEN.
ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN, ZIJTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN
EERSTE VERDIEPING: 3 SLAAPKAMERS
TWEEDE VERDIEPING: ZEER GROTE ZOLDERKAMER; 
HOBBYKAMER, VOORZOLDER MET MOGELIJKHEID VOOR WERKPLEK OF SPEELRUIMTE

INDELING:

BEGANE GROND

HAL/ENTREE
(ca. 3.15 x 3.10/2.10 m.) met trapopgang, unit van de vloerverwarming, meterkast (10 groepen, krachtstroom en 
aardlekschakelaar)

BETEGELDE TOILETRUIMTE 
voorzien van  wandcloset met soft-close zitting, fonteintje

RUIME, LICHTE WOONKAMER
ca. 48 m². De L-vormige woonkamer heeft dubbele deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is een open haard aanwezig voor de sfeerverwarming. In het dak van de aanbouw is een lichtkoepel geplaatst (elektrisch te 
openen, met regensensor)

OPEN KEUKEN
ca. 12 m² met lichte keukeninrichting (Bruynzeel) voorzien van diverse kasten en lades, een combimagnetron (Atag), vaatwasmachine (Miele), RVS gasfornuis met 5 pitten en een electrische oven (Solitaire), RVS afzuigkap (Solitaire) Via de keuken is de achtertuin bereikbaar, in de keuken is veel licht door de lichtkoepel (elektrisch te openen, met regensensor) en het grote zijraam.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Ruime, lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping

SLAAPKAMER 1
(ca. 3.65 x 3.30 m.) gelegen aan de achterzijde. In de slaapkamer is een wastafel met koud en warm stromend water aanwezig.

SLAAPKAMER 2
(ca. 4.75 x 3.65 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een TV aansluiting.

SLAAPKAMER 3
(ca. 3.75 x 3.00 m.) gelegen aan de voorzijde.

MODERNE BADKAMER
(ca. 3.00 x 2.50 m.) welke is vernieuwd in september 2011 en voorzien van witte wandtegels (tot plafond), zwarte tegelvloer, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een seperate douche (Mocoori) met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, vaste wastafel met thermostaatkraan en breed badkamermeubel (Mocoori) met twee laden en een composiet blad, toilet (Villeroy & Boch) en mechanische ventilatie

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
(ca. 4.00 x 2.94 m.) met bergruimte achter de knieschotten. Door de dakkapel aan de achterzijde is deze ruimte zeer goed bruikbaar als werkkamer of speelkamer.

HOBBYRUIMTE/STOOKRUIMTE
(ca. 2.95 x 2.65 m.) met bergruimte achter de knieschotten In deze ruimte hangt de combi-ketel (1991) en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Middels een Velux dakraam is de ruimte heel licht en goed te ventileren.

ZOLDERKAMER
(ca. 6.45 x 3.60 m.) met bergruimte achter de knieschotten. Grote dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde. Wastafel met koud en warm stromend water en een TV aanlsuiting.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het Oosten. 

ZIJTUIN
De zijtuin is gelegen op het Zuiden. De tuin is voorzien van een zonneterras, een stuk kunstgras en een gazon. In de tuin staat een trampoline welke ter overname wordt aangeboden.

GARAGE
Aan de achterzijde van het perceel staat de garage, ca. 6.40 x 3.50,  welke thans als berging in gebruik is. In de garage staat een keukeninrichting welke voorzien is van een water aansluiting. Het is mogelijk om voor de garage 1 auto op eigen perceel te plaatsen. 

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
*De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer (Portugees marmer) met toepassing van vloerverwarming. Op de verdiepingen liggen laminaatvloeren voorzien van geluidsdempende ondervloeren.
*Strak stucwerk op muren en plafonds (toepassing van plafondlijsten en inbouwspots).
*De dakkapellen zijn bekleed met Keraliet (onderhoudsvriendelijk)
*De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
*Het dak is van binnenuit nageïsoleerd.
*De woning is op een zeer gewilde locatie gelegen.
*Binnenkort bestaat er de mogelijkheid om met de fiets over fietsbrug naar Breda te fietsen.

Deze woning bieden wij collegiaal aan met Heikens-de Kort Makelaardij.