Pottenbakkerstraat 8  4871 EP  ETTEN-LEUR

Onder architectuur gebouwd, luxe afgewerkt, zeer royaal, vrijstaand woonhuis met praktijk-/kantoorruimte (ca. 200 m2) met een parkeergelegenheid voor ca. 12 tot 14 auto’s, welke aan de rand van de dorpskern in de wijk Attelaken is gelegen en op korte afstand van bossen en landerijen gesitueerd. Object is goed onderhouden en er is gebruik gemaakt van duurzame materialen.

KENMERKEN:

luxe afgewerkt
zeer veel licht, ruimtelijk gevoel
woonhuis met kantoor-/bedrijfsruimte met gescheiden entree
centraal gelegen, nabij in- en uitvalswegen
royale woonkamer 62 m2
2 badkamers, 3/4 slaapkamers
volop privacy biedende tuin
wonen en weken aan huis
mogelijkheid tot het huren van het bedrijfsgedeelte 

indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast;
zeer royale woonkamer ca. 62 m2 met prachtige lichtinval door de vide, onderverdeeld in een eet-/leeshoek met ruime ronde erker en een zitkamer met gashaard en een schuifpui naar de achtertuin;
woonkeuken ca. 17 m2 met zeer luxe keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (Miele) zoals koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, combi- oven/magnetron en mooie afzuigschouw, in het midden bevindt zich een spoeleiland met spoelbak en onderkasten, loopdeur naar de tuin;
vanuit de woonkamer toegang tot een gang met grote voorraadkast en royale toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
ruime slaapkamer ca. 22 m2 met toegang tot luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met ombouwmeubel en designradiator, schuifpui naar de achtertuin.
Entree, gang, woonkamer en woonkeuken voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
overloop met mooie lichtinval, toegang tot de eerste verdieping van het kantoorpand en eerste verdieping van het woonhuis.
kantoor-/slaapkamer ca. 50 m2 (met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers) met prachtige lichtinval door eerder genoemde vide en schuifpui naar dakterras, via deze ruimte toegang tot:
slaapkamer ca. 11 m2;
badkamer ca. 9 m2 met ruime douchecabine, toilet en moderne wastafel:
stookruimte/bijkeuken ca. 6.6 m2 met wasmachineaansluiting, Nefit Ecomline HR combiketel, indirect gestookte boiler en dubbel unit van de mechanische ventilatie.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN:
Zeer fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin met een royaal zonneterras, prachtige vijverpartij, diverse borders, de tuin is omgeven door een sierhekwerk met groene begroeiing.
Diverse rolluiken;
volledig geïsoleerd;
alarminstallatie aanwezig;
gehele object voorzien van automatische brandmeldinginstallatie; 

Indeling kantoorpand:

Het is eventueel mogelijk dit kantoorpand te huren!

Begane grond:
hal/entree, meterkast en zeer royaal toilet met zwevend closet en fonteintje;
kantoorruimte ca. 70 m2, thans in gebruik als galerie, met perfecte lichtinval door de grote raampartijen, open trap naar de eerste verdieping, de erker is zeer geschikt als zithoek;
achterin de galerie bevindt zich een vaste kast met vloerverwarming unit en warmte terugwin systeem, deur naar de oprit naast de garage en deur naar de corridor;
corridor ca. 9 m2 met een deur naar de oprit en deur naar de achtertuin;
toegang tot berging ca. 14 m2;
garage ca. 20 m2 met elektrisch op afstand bedienbare garagedeur. 

1e verdieping:
via een trap bereikt met de eerste verdieping ca. 70 m2 welke via een schuifwand is onderverdeeld in een galeriedeel en een werkruimte, prachtige presentieruimte in de ronde erker met een fraai uitzicht;
keuken met opstelplaats van de videofoon, rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, spoelbak, koelkast en vaatwasser, kast met c.v.-combiketel;
vanuit de keuken toegang tot kleine opslagruimte.