Struijshof 8  4834 XZ  BREDA

Op fraaie en gewilde locatie in Breda-Zuid gelegen goed onderhouden vrijstaand geschakelde villa met 
5 slaapkamers, royale tuin en garage.

Object is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer en in- en uitvalswegen A16 en A27.

KENMERKEN: 

ZEER ROYALE WONING
5 RUIME SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID TOT 6
ZEER ROYALE, VOLOP PRIVACY BIEDENDE TUIN
GESITUEERD AAN EEN SFEERVOL PLEIN
ZEER CENTRALE LIGGING
GOED ONDERHOUDEN
OPTIMAAL GEÏSOLEERD

ROYALE ENTRÉE
(ca. 4.70 x 2.20 m) voorzien van vaste trap naar 1e verdieping en toegang tot;

TOILET
Betegeld met zwevend toilet en fonteintje.

KELDER
(ca. 2.24 x 4.00 m. en 2.00 m. hoog) 

WOONKAMER
L-vormige woonkamer (ca. 10.00 x 4.63 m. en ca. 3.33 x 7.66 m.) met een open haard en dubbele openslaande deuren naar de royale tuin. 

OPEN KEUKEN
(ca. 2.95 x 2.52 m.) in L-opstelling met graniet aanrechtblad, 1 1/2 spoelbak, 4-pits kookplaat, RVS afzuigschouw, 
vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron en diverse onder– en bovenkasten. 

BIJKEUKEN
(ca. 1.37 x 2.37 m.) met aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
(ca. 3.85 x 3.68 m.) ruime overloop welke toegang biedt tot;

TOILET
Betegeld met zwevend toilet en vaste wastafel

OUDERSLAAPKAMER 1
(ca. 3.98/2.98 x 5.44/6.00 m.) met veel lichtinval door het drietal ramen welke zijn voorzien van horren. 

SLAAPKAMER 2
(ca. 3.47 x 3.20 m.) 

SLAAPKAMER 3
(ca. 3.47 x 2.52 m.)

BADKAMER
(ca. 2.00 x 2.80 m.) geheel betegeld en voorzien van twee vaste wastafels, designradiator, ligbad en hoekdouche.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
(ca. 2.77 x 5.65 m.) met opstelling CV-combiketel (2001)

SLAAPKAMER 4
(ca. 3.38 x 5.65 m.) met velux dakraam

SLAAPKAMER 5
(ca. 3.98 x 5.65 m.) met velux dakraam 


ZEER ROYALE TUIN
Gelegen op het Noordoosten en voorzien van verschillende terrassen met een open haard/BBQ en speelhuisje. Tevens is de tuin voorzien van diverse elektrapunten c.q. buitenverlichting.

RUIME GARAGE
(ca. 4.50/ 3.50 x 8.80 m.) voorzien van een automatische stalen kanteldeur met loopdeur, loopdeur naar achtertuin, tegelvloer met Vloerverwarming en automatische stofzuigerinstallatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is gelegen aan zeer ruim opgezet, kindvriendelijk hof;
Er is voldoende parkeergelegenheid, waaronder twee mogelijkheden op eigen oprit;
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de overige verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloer;
De woning is optimaal geïsoleerd door middel van dubbele beglazing, dakisolatie, 
gevelisolatie en vloerisolatie;
De woning is voorzien van een centrale 
afzuiginstallatie en mechanische ventilatie;
De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van horren; 
Tevens is deze woning is uitgerust met een alarmsysteem. 

De plattegronden van de eerste en tweede verdieping zijn in spiegelbeeld ten opzicht van de werkelijke situatie.