Eggestraat 40  4818 BS  BREDA

Op uitstekende locatie in de gewilde wijk Sportpark gelegen vooroorlogse karakteristieke erkerwoning. In de nabije omgeving bevindt zich het gezellige stadscentrum van Breda, basisscholen, en diverse winkels. De woning is keurig onderhouden en voorzien van authentieke elementen.

KENMERKEN:

RUIME LICHTE WOONKAMER 
4 SLAAPKAMERS!
MODERNE BADKAMER
JAREN 30 BOUWELEMENTEN
PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET ROYALE STENEN BERGING EN EIGEN ACHTEROM 

ENTREE /VESTIBULE
(ca. 1.93 x 1.80 m) met granito vloer, originele wandtegels en garderobeplek.

HAL
(ca. 2.95 x 1.00 m) voorzien van vaste kast met meterkast (vernieuwd met 5 groepen en een aardlekschakelaar) en toegang tot:
 
DEELS BETEGELD TOILET 
met fonteintje.

RUIME DOORZON ERKERWOONKAMER 
(ca. 8.40 x 3.20 m) met eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking, open haard en openslaande tuindeuren. Voorts toegang tot de keuken.

GESLOTEN KEUKEN 
(ca. 2.80 x 1.80 m) in rechte opstelling voorzien van onder andere een werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS-poelbak, afzuigkap, vaatwasser, close-in-boiler en diverse onder- en bovenkastjes. Tevens is de keuken voorzien van een fraaie granito vloer, een vaste proviandkast en loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP 
(ca. 2.20 x 1.00 m) voorzien van een eikenhouten vloer en vanwaar toegang tot; 

SLAAPKAMER 1 
(ca. 3.90 x 3.20 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste inbouwkasten en een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 2 
(ca. 3.26 x 3.16 m) aan de voorzijde en voorzien van een eikenhouten vloer en een vaste inbouwkast.

MODERNE BADKAMER 
(ca. 2.96 x 1.80) welke fraai betegeld is en voorzien van een ruim ligbad met douchegedeelte, een dubbele vaste wastafel in meubel, een 2e zwevend toilet, designradiator, en vaste bergruimte.

SLAAPKAMER 3 
(ca. 2.31 x 1.80 m) aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer.

TWEEDE VERDIEPING
middels een vaste trap te bereiken;

RUIME VOORZOLDER 
(ca. 3.00 x 1.65 m) met opstelplaats CV-combiketel (Vaillant) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMER 4 
(ca. 4.25/3.35 x 3.25 m) met twee velux dakramen. Tevens is er bergruimte aan beide zijden achter de knieschotten. 

ACHTERTUIN 
welke is gelegen op het Oosten en is voorzien van een royale vrijstaande stenen berging (ca. 5.00 x 5.00 m) die voorzien is van fonteintje, afvoer, elektra en deur naar eigen achterom. 


WAT U VERDER NOG MOET WETEN;

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing ;
In de achtertuin bevindt zich een waterpunt;
De zolderverdieping is geïsoleerd; 
De vooroorlogse woning is voorzien van authentieke kenmerken, zoals paneeldeuren, granieten vloeren, plafondlijst (gips) en glas-in-lood; 
In 2010 zijn er aan de buitenzijde schilderwerkzaamheden uitgevoerd;
De buurt is zeer kindvriendelijk met veel groen en voldoende vrije parkeermogelijkheid;
Op loopafstand gelegen van onder andere de stad (10 à 15 min.) en basisschool (3 à 5 min.).