Bavelselaan 3  4835 GP  BREDA

In Breda-Zuid op een zeer gewilde locatie gelegen over de volle breedte uitgebouwde helft van een 2/1-kapwoning woning met fraai aangelegde achtertuin en een ruime berging. 

Op korte afstand gelegen van winkels (De Burcht en Valkeniersplein), alsmede het gezellige “Ginnekenmarktje”, het Markdal, scholen, openbaar vervoer en in- en uitvalswegen A16 en A27.

KENMERKEN:

ZEER FRAAI AFGEWERKT
PERFECTE LOCATIE IN GINNEKEN
LUXE BADKAMER
ROYALE LEEFKEUKEN IN FRAAIE AANBOUW
3 SLAAPKAMERS
 
BEGANE GROND:

ENTREE/GANG
(ca. 3.18 x 2.70/1.70 m) met trapkelderkast met daarin opstelplaats meterkast (vernieuwd 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobeplaats, trapopgang naar de eerste verdieping  en loopdeur naar de woonkamer.
  
SFEERVOLLE RUIME L-WOONKAMER
(ca. 6.30 x 6.18/3.60 m) voorzien van een eiken plankenvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot achtergelegen woon-/eetkeuken.

WOON-/EETKEUKEN IN FRAAIE AANBOUW
(ca. 6.85 x 2.70 m) met ruime keuken in U-opstelling met kunststof werkblad, 1½ RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, RVS vaatwasser, koelkast, separate 3 laden vriezer, een RVS afzuigkap, een close-in boiler en diverse onder- en bovenkastjes. De aanbouw kent bijzonder veel lichtinval door de grote raampartijen welke zijn doorgetrokken tot aan de grond. Middels loopdeur toegang tot de tuin.

BORDES

LUXE ZWEVEND TOILET 
op bordes.

Middels vaste bordestrap toegang tot:

1e VERDIEPING 
 
OVERLOOP 
(ca. 3.75 x 1.73/0.90 m) met vaste trap naar de 2e verdieping, en vanwaar toegang tot:
 
ZEER RUIME OUDERSLAAPKAMER 1
(ca. 6.00 x 3.63 m) met originele plankenvloer en een vaste kastenwand (voorheen 2 slaapkamers).
 
SLAAPKAMER 2
(ca. 2.72 x 2.12 m) met ruime vaste kast en eveneens met originele plankenvloer.

RUIME LUXE BADKAMER
(ca. 2.70 x 2.02 m) met ruime inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, een separaat ligbad eveneens met thermostaatkraan, een 2e zwevend toilet, een vaste wastafel en een designradiator. Alle kranen in de badkamer zijn designkranen welke rechtstreeks ingebouwd zijn. 

Bereikbaar middels vaste trap 
 
OVERLOOP/VOORZOLDER 
(ca. 3.20 x 2.38 m) met dakkapel, bergruimte achter de schotten en opstelplaats CV-combiketel (1991) welke fraai is weggewerkt. Tevens zijn hier ook aansluitpunten ten behoeve van de wasaapparatuur. Voorts toegang tot:
  
SLAAPKAMER 3
(ca. 3.60 x 3.16 m) eveneens met dakkapel en bergruimte achter de schotten.

ACHTERTUIN 
ca. 8,5 meter diepe en ca. 6 meter brede achtertuin welke grotendeels is sierbestraat en is voorzien van een ruime vrijstaande stenen berging (ca. 4.25 x 1.72 m) met elektra en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is er een eigen achterom.

 
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
 
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is afhankelijk van uw woonwensen instapklaar!
Geheel voorzien van dubbele beglazing;
Luxe badkamer welke in oktober 2008 is vernieuwd;
De tuin is in 2008 opnieuw bestraat;
Woning bevindt zich in hartje Ginneken op loopafstand van de Ginnekenmarkt, het Markdal en het Mastbos.