Dillenburgstraat 13  4835 EA  BREDA

Op gewilde locatie gelegen goed onderhouden karakteristieke halfvrijstaande woning met vrijstaande stenen berging en eigen achterom. De woning is gelegen in gewilde woonwijk ’t Ginneken op korte afstand van winkelcentrum "Het Valkeniersplein", de winkels en de uitgaansmogelijkheden van ’t Ginneken, het bos en de diverse uitvalswegen.

KENMERKEN:

Veel karakteristieke elementen
4 ruime slaapkamers
Luxe badkamer
Zonnige achtertuin en een tweetal dakterrassen.

INDELING:

BEGANE GROND: 

HAL/ENTREE 
met plankenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, 

DEELS BETEGELD TOILET
met hoekfonteintje en mechanische ventilatie; 

VASTE TRAPKELDERKAST
met daarin meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar); 

RUIME WOONKAMER
(ca. 8.00 x 3.50 m) met houten vloer, een 3-tal openslaande tuindeuren alsmede strakke wand- en plafondafwerking.

SEMI-OPEN KEUKEN
(ca. 3.30 x 2.50 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en welke voorzien is van een nette inrichting in U-opstelling met een houten werkblad, een dubbele RVS-spoelbak, een nieuwe gaskookplaat, vaatwasser, vriezer, afzuigkap, oven, koelkast, diverse  onder- en bovenkastjes en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping

OVERLOOP
met trapopgang naar de tweede verdieping, 

SLAAPKAMER 1 
(ca. 2.40 x 2.10 m.) aan de achterzijde met parketvloer en toegang tot ruim balkon met vlonders; 

OUDERSLAAPKAMER 2 
(ca. 4.00 x 3.50 m.) aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast; 

SLAAPKAMER 3 
(ca. 3.50 x 3.00 m.) aan de voorzijde van de woning; 

MODERNE BADKAMER 
(ca. 1.90 x 2.50 m.) voorzien van een ruim ligbad met douchegedeelte en thermostaatkraan, duo vaste wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Tevens geheel betegeld met een strakke witte wandtegel en een donkere vloertegel.
 
2e VERDIEPING

RUIME ZOLDERSLAAPKAMER 4 
(ca. 20 m2) met dakkapel, 2 veluxdakramen, designradiator, bergruimte achter de schotten, opstelplaats CV-combiketel. (weggewerkt in kast, REMEHA HR CV-combi 2009) en openslaande deuren naar het:

RIANTE DAKTERRAS;
(ca. 20 m2) Welke voorzien is van vlonders en waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten!

DE ACHTERTUIN 
(ca. 7. x 7 m) en is gelegen op het noorden en aangelegd met sierbestrating en borders. In de tuin staat een ruime stenen berging voorzien van elektra. Via een poort aan de achterkant is de achterom bereikbaar. Tevens is er een zonnescherm  aan de achterzijde van de woning.
 
WAT U VERDER NOG MOET WETEN:

De badkamer is in 2006 vernieuwd;
De buitenzijde is in 2008 geschilderd;
De CV-combiketel is in in 2009 vernieuwd (Remeha HR-combi);
De woning beschikt over een eigen achterom alsmede een royale vrijstaande stenen berging.
Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk door middel van voorzetramen.